| 1차년도 |
건축기전설비의 성능분석시스템의 개발 및 적용, 기존 설비의 유지관리체계(Facility Management System : FMS)의 개선 및 보급, 생애주기비용(Life Cycle Cost : LCC) 분석을 기반으로 하는 유지/관리 프로그램 개발 및 활용 등의 연구, 유지/관리기준의 정비 등 관련 제도의 개선을 목적으로 하는 본 연구의 최종 목표는 다음과 같다.- 건축기전설비의 성능/열화진단기법 개발 및 제도개선 기본방향 도출- 설비 성능, 고장 및 열화진단을 위한 FMS 활용방안 검토 및 LCC 분석기반 유지/관리 프로그램 개발 - 건축기전설비의 성능유지 및 자원/에너지 절약을 위한 유지/관리 프로세스 구축 및 제도개선(안) 도출
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지금까지는 건축기전설비의 성능 및 고장/열화의 진단 및 유지/관리 행위의 임무가 주로 설비의 관리자 개인에게 부여되어 왔으며, 이에 따라 관리자의 능력과 노력에 따라 서로 다른 설비의 성능 및 수명을 보여주게 되며 더욱이 관리수준에 대한 평가도 불가능하다. 또한 공공건물 및 공동주택 등 공공부문의 경우 동일한 기능의 반복수행이 요구되는 유지/관리 업무가 건물에 따라 개별적으로 이루어짐으로써 설비 관리자의 전문성 부족에 따라 체계적이고 효율적인 관리가 수행되지 못할 뿐만 아니라, 고비용, 저효율의 시스템 운영에 따른 인력 및 비용의 낭비가 초래되고 있으며, 설비 및 시스템의 운전결과가 장치와 시스템의 설계 및 운전자료로 반영(피드백)되지 못함으로써 관련 기술의 발전에도 장애가 되고 있는 실정이다. 따라서 건설기술기반구축사업의 일환으로 수행하고자 하는 본 연구개발은 건축기전설비의 유지관리를 통한 성능확보, 주거환경 개선 및 자원 및 에너지의 절감을 지원하기 위한 유지관리 프로세스 구축 및 제도개선안의 도출을 주 목표로 하고 있으며, 아울러 이를 실현하기 위한 성능열화진단기법, LCC 분석기반 유지/관리 프로그램 등 하드웨어 및 소프트웨어 기술개발을 포함하고 있다. 이를 위하여 본 연구는 3차년도에 걸친 기술개발을 계획하였으며, 먼저 1차년도에는 우선 건축기전설비의 성능열화진단기법, 및 제도개선 기본방향 도출을 위하여 설비의 성능 및 고장 열화진단기법의 개발을 위한 시험방법을 개발, 시험장치를 제작하여 적용시험을 수행하고 국내의 실정에 적합한 설비의 유지관리방안 검토함으로써 제도개선 기본방향을 제시하고자 한다. 2차년도에는 건축기전설비 성능, 고장 및 열화진단을 위하여 FMS 적용방안을 검토하고, LCC 분석기반 유지관리 프로그램의 개발을 위하여 설비의 원격 모니터링 및 분석기법을 도출하는 한편, LCC 분석 및 유지관리를 위한 설비별 데이타베이스 구축과 아울러 경제성분석 프로그램을 개발할 계획이다. 한편 본 연구의 3차년도에는 건축기전설비의 성능유지 및 자원에너지 절약을 위한 유지관리 프로세스를 구축하고 관련 제도개선안을 도출하기 위하여 LCC 분석결과를 활용한 유지관리방안을 검토하고, 성능진단 및 유지관리지침을 작성하며 개발기술의 제도화 및 활용방안을 검토, 제시할 예정이다. 결과적으로 본 연구에서는 성능 및 고장/열화진단기법 개발, 시험방법 개발, 시험장치 제작 및 적용시험 수행. FMS 및 원격 모니터링 및 분석기법을 적용한 진단기법 검토. LCC 분석 및 유지/관리를 위한 설비별 데이타베이스 구축 및 경제성분석 프로그램 개발. 설비의 성능진단 및 유지관리지침 작성. 개발기술의 제도개선 방안 제시하고자 한다.
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